《土地管理法》规定，农民集体土地一般只能由本集体经济组织成员承包，如果发包给本集体经济组织成员以外的单位或个人的，必须经村民会议或村民代表三分之二以上成员同意。《土地管理法》还规定土地承包经营期限为三十年，在此期间，任何人不得随意变更承包经营权，确需调整的，必须经村民会议或村民代表三分之二以上成员同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业主管部门批准。

       土地登记是一种具有法律效力的登记。这种效力表现在两个方面，一是依法登记土地的所有权和使用权受法律保护。当土地所有权人和使用权人的权利受到侵害时，可以请求行政机关或司法机关给予保护；二是任何单位与个人不得侵犯他人已经登记的土地所有权和使用权，否则要承担相应的法律责任。