开发商尚未取得预售许可证销售房屋是否有效

    最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条    出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。