《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第八条规定：“下列费用不得计入商品住宅成本：

　 （一）各种集资、赞助、捐赠和其他与开发经营无关的费用。

　 （二）各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款。

　 （三）土地闲置费。

　 （四）开发经营者自留的房屋建设费用。

　 （五）营业性用房和设施的建设费用。

　 （六）由市或者区、县财政拔款建设的非营业性公共建筑、配套设施的建设费用。