交付在所有买卖合同中都具有很重要的法律意 义，除利益享受和风险承担外，商品房交付使用之日还是确定保修期限、办理房产证的起算日的依据等等。为了更有效地维护购房者的利益和规范开发商的行为，本 文着重探讨商品房交付中存在的几个突出问题，商品房交付的时间、方式、内容、条件等方面进行法律分析，希冀对实践有所指导。

      商品房交付在商品房买卖中具有极其重要的意义，不仅表现在其与所有权移转的关系和风险转移的关系，在交付时其本身的条件与程序更与消费者的利益息息相关。理论上商品房的交付属于不动产权利的移转，至少是占有的移转，占有制度在我国将来的《物权法》 中肯定占据重要一席⑴。具体讲，不动产所有权的移转虽然必须符合法定的形式要件（如登记等等），但交付仍然是所有权移转所必不可少的步骤（当然交付的形式 有许多种，如现实交付、简易交付、指示交付、占有改定，其中后三种通称为观念交付*），在动产中，一般意义上，物权的变动即是占有的移转⑵；而不动产的物 权的变动需要登记，只是因为不动产本身的特殊性而采取的特定公示方法，但丝毫也不能削弱交付在其中的作用，没有有效的交付就不能够产生合理、正当的登记， 更不能够产生风险的移转和所有权的变动⑶。

      在商品房交付中存在不少问题需要研究，作为商品房交易中的重要环节，我们有必要将商品房交付需要特别注意的方面做一分析，希冀有助于理论上的完善以及实务中消费者更好的维护自己的权益、商品房开发商更好的规范自己的行为。