《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”对于房屋这个不动产来说，房屋管理部门登记以后，会发给当事人房产证，房产证上登记的名字就是该房屋的所有权人。

       婚前一方出资购买的房屋，如果房产证上只有一方的名字，那么该房产就是婚前个人财产，婚后即使双方共同还贷，另一方对拥有房屋所有权的一方来说，只是债权人。离婚时，另一方无权分得房屋，只能根据其还贷的数额，要求对方予以返还金钱。

       婚前一方出资购买的房屋，如果房产证上由双方的名字，且婚后双方共同还贷，那么该房产应当认定为夫妻共同财产，离婚时，应当按照夫妻共同财产进行分割。